Sunnyvale 最新房市汇报

Sunnyvale差不多是上半年房市增长最快的城市了。94087 好学区的房子屡创新高，West Valley学区的房子，因为地大环境不错，一贯价位比较高，最近更是有几个都超过了$2.5M. Cherry Chase小学的房子这几周也接连出现$2.4M 左右的成交价。（不是说Cherry Chase小学不好，只是这个辖区的房子相对于West Valley区来说，比较小一些，lot也小一些，所以价格一直不如那边高。）

而纯粹的交通房，像94085 和 94089的房子也是涨幅惊人，以前被同学们看不上的小黑屋都开始过米，被装修过的被抢的更高。这里还有提一下那些Townhouse，这两个zip code 的townhouse多是近十年的新房，更得年轻人的青睐。所以这边的townhouse的价格是比独立屋还要高的。

进入暑期以后，房子的Inventory进一步减少。虽然在数量上好想和前几个星期持平，但是硬伤房或者Eichler home 挺多的，去掉这这些房子，可以看的房子确实不多。今天冒着96度的高温，帮客人preview 了94087的几个学区房。

第一个是 1341 Nelson Way. 这个应该是这周Sunnyvale 上市的房子中的明星房了，房子很大，3000+ sqft，全是原配，木有加建。地也不小。学校好，而且地点在一个court里边。房子中规中矩，三个厅都有，楼下有一间卧室和full bath （这个对有老人的家庭太方便了，老人不用爬楼，大家又互相有隐私。）楼上三间卧室，包括主卧房。 如果非要说这个房子不是特别好的地方，就是主卧大门正对着楼里，privacy不太好。另外房子的外观不是很好看，二楼的两个窗户为什么不做成一样的大小？另外几个卫生间都是original conditon，可能需要upgrade一下。这个是Dave Clark的listing，所以listing price不高 $2.188M. 他的风格就是让大家飙高。

第二个房子是 917 Heatherstone Ave. 这个房子是Cumberland 小学，Homestead High，也算学区房吧。 这个房子原始是3个bedroom, 1个bathroom. 后来加建了楼上两个卧室和一个bathroom. 而且车库也被改建为family room，现在只有一个Carport.  因为前院比较大，后院就显得有些小了。房子的condition都是original的。没有一个master suite应该是一个硬伤。但是总体来说房子还是比较大的，有over 2000sqft. 就这个面积的房子来说，listing 价格也不算高 $1.698M.

第三个房子是1418 Galloway Ct. 这是我们办公室同事的listing， Cathy要多讲几句好话;-)  这个location不错，离高速不是很近，也是在一个比较安静的court里的。周围几个邻居是Custom Build的房子，看起来很高大上。房子的size比较小，只有1371 sqft, 但是一层铺开，感觉还不是那么小。都是original的建筑，没有加建。地比较大，有9500 sqft. (这是West Valley这片房子的特点。)，前后院大小都不错，后院的草坪挺适合孩子跑着玩的。房子不好的地方是卧室向前院伸出的，可能privacy不太好。但是因为房子本身在一个小court里边，所以影响应该不大。房子也listing at $1.698M。 

Sunnyvale的房市还是像天气一样热，Cathy认为还是供需不平衡造成的，市面上不错的房子太少，而想要在这个区买房的人又比较多。 想想这些年涌入湾区的人有多少，但是基础公路建设基本是零。高速和主要街道在上下班高峰期就像停车场，越来越多的人受不了这样的交通。这恐怕就是这两年交通房这么俏的原因了。