Sunday, October 15, 2017

南湾新房大盘点--Sunnyvale 篇

在国内大家都习惯买新楼盘,而在美帝买二手房似乎才是主流。其实,这两年湾区也有不少新楼盘悄然开售,并且多数都是具有升值潜力的交通房。新楼盘,新社区,从设计,装修到建筑质量都更有时代感,并且多数楼盘都不需要bid,也更加省心。从价格上来说,新房与二手房价格相差不多,不会有deal,但也不会高的离谱。当然,新盘特别是townhouse相对更为紧凑,占地较小,学区也往往不是最好。但作为潜力股,它们仍然值得关注。
       我们盘点了南湾在建在售的新楼盘,有townhouse,也有single family house。今天我们先聊Sunnyvale,这个系列以后还会讨论Mountain View,Santa Clara, Cupertino等城市的新房。看官们请各取所需,欢迎转发。


Sunnyvale:


       目前4个在建在售楼盘都位于94085/94086,交通便利,全部为townhouse。多采用预售方式,需要先从指定lender取得Pre Approval,进入Priority List,在开售当天本人到场选房。
sunnyvale new2.png


City
Community
户型
售价
状态
sunnyvale
Classics at Evelyn Place
三层Townhouse
1.3M起
2017年11月初开售
The Vale
三层Townhouse
1.3M起
预售中
Sandalwood
三层townhouse
1.135M起
多数已售完
Classic at Lawrence Station
三层townhouse

2018开售


1、Classics at Evelyn Place
户型:三层联排,两种户型,3-4Beds,2.5-3.5Baths,1556-1765sq.ft,双停车位车库
交通:sunnyvale downtown往东,距Sunnyvale Downtown,Cal Train站,Costco均在1 mile左右
状态:10月底11月初开售
售价:1.3M起
销售方式:先到先得。从卖房指定的贷款机构取得Pre Approval的买家才能在售楼处注册排队。销售价格由卖家最终决定。买家需在24小时内完成所有购房手续。
暂时售楼处:423 E. Maude Ave. in Sunnyvale

classic at evelyn.JPG
classic at evelyn2.JPG


2、The Vale
  925 DeGuine Dr., 94085
       位于94085的大型社区。分为两个小区,Echo at the Vale 和 Nexus at the Vale.两个小区紧挨。
       其中Echo是townhouse,三层小楼,3-4 Beds,1851-1875 sq.ft, 双车位车库,售价1.3M起,位于 Deguigne Drive and East Duane Avenue中间,距离101和Lawrence都在0.5Mile以内。目前在售。
       Nexus稍大,1960-2014 sq.ft,同样是3-4房,1.3M起。
echo at the vale2.JPGecho at the vale.png
(Echo at the Vale)
nexus at the vale.png
(Nexus at the Vale)
销售流程:必须从指定的lender处获得Pre Approval Letter,随后自动进入Priority List。开售当天本人到场选房。一次Lease 8-12 套房子。开售日期没有具体日程。如有Buyer Agent,需在第一次Visit时与buyer agent 同往登记。(但buyer agent不是必须.)

3、Sandalwood
   701 E Evelyn Ave, 94086
户型:3层联排,2-4Beds,2.-3.5Baths,1313-2070 sq.ft
学区(待定):Braley小学 7分
          Marian A. Peterson中学 9分
          Adrian Wilcox 高中 9分
售价:From $1,134,990 - $1,509,990
状态:销售中,多数售完
销售流程:Get Pre Approved,进入Priority List。开售当天10点—11点check in。11点开始按List顺序叫号,买家必须到场,5分钟内选好,并缴纳2万美元Deposit。

sandalwood2.JPG
(绿色closed, 红色sold, 蓝色available,白色未售)
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4、Classic at Lawrence Station
户型:3层联排,1682-1865sq.ft,3-4Beds,2.5-3Baths
位置:位于Lawrence西侧,Costco对面
发售时间:2018开售
classic at lawrence.JPG

(4为Classic at Evelyn, 6为此项目位置)


如果需要了解更多湾区市场,可以联系Cathy,

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