Monday, November 20, 2017

南湾新楼大盘点--Mountain View 篇

在国内大家都习惯买新楼盘,而在美帝买二手房似乎才是主流。其实,这两年湾区也有不少新楼盘悄然开售,并且多数都是具有升值潜力的交通房。新楼盘,新社区,从设计,装修到建筑质量都更有时代感,并且多数楼盘都不需要bid,也更加省心。从价格上来说,新房与二手房价格相差不多,不会有deal,但也不会高的离谱。当然,新盘特别是townhouse相对更为紧凑,占地较小,学区也往往不是最好。但作为潜力股,它们仍然值得关注。
       我们上次盘点了Sunnyvale在建在售的新楼盘,今天看看Mountain View的新楼盘。看官们请各取所需,欢迎转发。

Mountain View
   
Moutain View 不愧是谷歌总部所在地,有实力的购买者确实不少。Summer Hill 的三百万起的独立屋(Solare 楼盘)基本是一抢而空。现在在售的四个盘都位于94043,既有townhouse,也有single family house。其中有个别楼盘需要bid. (Tanglewood 因为这个周末就要release最后一期了,所以没有在下面讨论。)



City
Community
户型
售价
状态
Mountain View
Radius
Townhouse
和House
1.22M起
半数已售完
Sierrapoint
Townhouse
和House
1.6M起
11月初开售
The Residences at Whisman
SingleFamily House
1.9M起
半数已售完
Classic at Permanente Creek
三层townhouse
TBD
2017秋季开售


1、Radius
  户型:Townhouse 和House, 1355-2158 sq.ft, 2-4Beds,2.5-4Baths,2 Garage
          社区将拥有商业配套和公园
售价:townhouse  1,216,990起,house 1,584,990起
交通:紧邻237,离VTA和CAL TRAIN都很近,交通非常方便
状态:预售中,已卖出一半。
销售方式:不需要Pre approval. 需要在网站上注册个人信息,将邮件通知lease信息。在lease第一天和第二天出offer进行bid,第三天告知结果。每月lease 6-10套房子

 (红色已售出,灰色未售)




2、Sierrapoint
户型:24户townhouse和house,3-4beds, 1570-2710 sq.ft
售价:1.6M起
状态:预计2017年11月初开售
销售流程:必须从指定的lender处获得Pre Approval Letter,随后进入Priority List。




3、The Residences at Whisman
   户型:16户SFH, 5个Floor Plan,2层小楼,1786-2166 Sq. Ft
               3-4 Beds\2.5 Baths
    售价:1.9M起
    位置:紧邻Whisman Station,距离85、237、VTA和Cal Train咫尺之遥
    当前学区:Landels 小学
              Crittenden 中学
              Mountain View 高中



楼盘状态:在售,目前已售7套。1套 Available,8套未开售。2018年3月前交付。
预售方式:从指定Lender(或银行)取得 Pre Approved,进入Vip名单。发售前将发邮件确认,按回邮件时间确定选房顺序。价格由卖家确定,没有Bid。

4、Classic at Permanente Creek
户型:2-4 Beds,2-4Baths,3层联排,1251-2488 sq.ft
交通:距离Google总部1 mile,毗邻Permanente Creek Trail
状态:2017秋季开盘
目前暂无销售流程信息



如果需要了解更多湾区市场,可以联系Cathy,

微信 (cathyliu20), 电话: 408-826-2548

Email:  cathyliu.realtor@gmail.com

所有公众号文章都可在这个网站阅读:http://cathyliurealtor.com


2017 10月南湾市场报告

最近忙着抢房,把上个月的市场报告都忘了。迟到的作业还是要交。Cathy最近在市场上的感受就是:一房难求。房屋库存再创新低,而税改似乎丝毫没有影响大家抢房的热情。Mountain View的一个3居的无学区的townhouse 卖到了$1.9M+。而Sunnyvale  Cherry Chase学区的1300尺的单车库小房也上了$2.1M。 市场上的cash offer 也是空前的多,Cathy在Los Altos上几周有4次bid 输给了cash offer。因为都是3M+的房子,严重怀疑是外来资本炒房。再这样下去,本地居民真的买不起房了,希望政府能够有所作为。

但是hot 的市场下也还是有机会的,上周Cathy还是帮客人以基本上的listing price 拿到了一个bank owned 的房子。有时候,大家都觉得会卖的很贵的房子,结果都不敢上,最后反倒卖的不贵了。 机会不多,先要让自己准备好,一但机会来了,赶快上,不能犹豫!

好了,下面是10月份的房市报告。Cathy发现这些统计数字,只能给出一个大概的趋势,因为他要把本地各种各样的房子都算进去做平均,所以抹煞许多个性化的东西。如果真要了解一个特定地区的房子,一定还是要看最近pending 和 sold 的那几套和你想买的房子相似的房子的售价,以及当时争抢的情况。参加那些房子bid的人,可能就是你的对手呀。









如果需要了解更多湾区市场,可以联系Cathy,

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Sunday, October 15, 2017

南湾新房大盘点--Sunnyvale 篇

在国内大家都习惯买新楼盘,而在美帝买二手房似乎才是主流。其实,这两年湾区也有不少新楼盘悄然开售,并且多数都是具有升值潜力的交通房。新楼盘,新社区,从设计,装修到建筑质量都更有时代感,并且多数楼盘都不需要bid,也更加省心。从价格上来说,新房与二手房价格相差不多,不会有deal,但也不会高的离谱。当然,新盘特别是townhouse相对更为紧凑,占地较小,学区也往往不是最好。但作为潜力股,它们仍然值得关注。
       我们盘点了南湾在建在售的新楼盘,有townhouse,也有single family house。今天我们先聊Sunnyvale,这个系列以后还会讨论Mountain View,Santa Clara, Cupertino等城市的新房。看官们请各取所需,欢迎转发。


Sunnyvale:


       目前4个在建在售楼盘都位于94085/94086,交通便利,全部为townhouse。多采用预售方式,需要先从指定lender取得Pre Approval,进入Priority List,在开售当天本人到场选房。
sunnyvale new2.png


City
Community
户型
售价
状态
sunnyvale
Classics at Evelyn Place
三层Townhouse
1.3M起
2017年11月初开售
The Vale
三层Townhouse
1.3M起
预售中
Sandalwood
三层townhouse
1.135M起
多数已售完
Classic at Lawrence Station
三层townhouse

2018开售


1、Classics at Evelyn Place
户型:三层联排,两种户型,3-4Beds,2.5-3.5Baths,1556-1765sq.ft,双停车位车库
交通:sunnyvale downtown往东,距Sunnyvale Downtown,Cal Train站,Costco均在1 mile左右
状态:10月底11月初开售
售价:1.3M起
销售方式:先到先得。从卖房指定的贷款机构取得Pre Approval的买家才能在售楼处注册排队。销售价格由卖家最终决定。买家需在24小时内完成所有购房手续。
暂时售楼处:423 E. Maude Ave. in Sunnyvale

classic at evelyn.JPG
classic at evelyn2.JPG


2、The Vale
  925 DeGuine Dr., 94085
       位于94085的大型社区。分为两个小区,Echo at the Vale 和 Nexus at the Vale.两个小区紧挨。
       其中Echo是townhouse,三层小楼,3-4 Beds,1851-1875 sq.ft, 双车位车库,售价1.3M起,位于 Deguigne Drive and East Duane Avenue中间,距离101和Lawrence都在0.5Mile以内。目前在售。
       Nexus稍大,1960-2014 sq.ft,同样是3-4房,1.3M起。
echo at the vale2.JPGecho at the vale.png
(Echo at the Vale)
nexus at the vale.png
(Nexus at the Vale)
销售流程:必须从指定的lender处获得Pre Approval Letter,随后自动进入Priority List。开售当天本人到场选房。一次Lease 8-12 套房子。开售日期没有具体日程。如有Buyer Agent,需在第一次Visit时与buyer agent 同往登记。(但buyer agent不是必须.)

3、Sandalwood
   701 E Evelyn Ave, 94086
户型:3层联排,2-4Beds,2.-3.5Baths,1313-2070 sq.ft
学区(待定):Braley小学 7分
          Marian A. Peterson中学 9分
          Adrian Wilcox 高中 9分
售价:From $1,134,990 - $1,509,990
状态:销售中,多数售完
销售流程:Get Pre Approved,进入Priority List。开售当天10点—11点check in。11点开始按List顺序叫号,买家必须到场,5分钟内选好,并缴纳2万美元Deposit。

sandalwood2.JPG
(绿色closed, 红色sold, 蓝色available,白色未售)
sandalwood.JPG


4、Classic at Lawrence Station
户型:3层联排,1682-1865sq.ft,3-4Beds,2.5-3Baths
位置:位于Lawrence西侧,Costco对面
发售时间:2018开售
classic at lawrence.JPG

(4为Classic at Evelyn, 6为此项目位置)


如果需要了解更多湾区市场,可以联系Cathy,

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Email:  cathyliu.realtor@gmail.com

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