加州以干旱著称，但在湾区也有不少洪水地段，买房子的时候你注意到了吗？
有洪水风险的区域，被称为Flood zone。根据联邦紧急事务管理署（the Federal Emergency Management Agency, FEMA）的分类，洪水风险大致分为三个等级：
高风险区：V或A（每年发生洪水概率高于1%）
中低风险区：B，C或X
未分类区：D
V区
风险等级最高的区域，通常在临海的一线位置。由于海平面上升趋势，V区风险将更高。如果你的房子处于V区，根据政府规定，你必须购买洪水保险。同时，你的房屋设计也有要求，比如底层架高，底层以下空间不得住人，电力、水管等设施必须高于洪峰基线（BFE）等。
A区
风险等级小于V区，但仍处于高风险等级，通常位于湖、河、溪等流水边。同样，此区内的房子也必须购买洪水保险。A区等级在地图上还分为AE, AH, AO, AR, A99等，它们的风险等级相同，区别在于房子被淹的方式不同。
处于A区的房子同样对建筑设计有限制，比如不得建造地下室等等。
B、C、X区
位于1%洪水区外，风险等级相对较小。其中X区风险最小，每年发生概率低于0.2%这些区内的房子不强制购买洪水保险。
房子位于洪水区，有何影响？
每年发生概率为1%的洪水区，有时也被称为“百年一遇洪水区”。但实际上，这样的洪水在百年内可能发生多次。据统计，在每年1%概率的洪水区内，在30年抵押贷款期内发生洪水的概率为26%。因此从居住角度看，洪涝期间房子需要特别注意。经济角度看，如果你居住在洪水高风险区，并且房子仍在进行抵押贷款，那么政府将强制购买洪水保险。而在中低风险区，此项保险就不是必须。从房子本身价值看，房子的翻新，重建，再销售等均会受到影响。
湾区哪里是洪水区，怎么查房子的洪水风险？
Palo Alto, Mountain View, Sunnyvale均有不少A区，也许比你想象的更多。 FEMA绘制了
洪水风险等级地图，你可以直接在其网站上查询。链接：
http://fema.maps.arcgis.com/home/webmap/viewer.html?useExisting=1
需要注意的是，这些区域的等级并不是固定不变的。联邦政府会定期对洪水风险等级地图进行更新，可能将一些新地区划入洪水高发区。也有屋主申请将房子从高风险区划出的先例。
当然，也欢迎你随时咨询Cathy, 我将尽量帮助你解答关于房子的疑问。
注：洪峰基线海拔：在发生每年1%概率的洪水期间，洪水水位预计可上升的高度。（Base Flood Elevation, BFE）。
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