买卖房子过程中通常会出现名目繁多的各种费用。有的费用可以协商，有的费用是固定的。今天Cathy带您来看看房子交易过程中，卖房和买房各需要支付哪些费用。另外Cathy提醒您在close 签字的时候，一定要认真检查您最后的statement，根据合同看清楚是不是有您不该付的费用，以免付了冤枉钱。即使close以后，如果您发现有什么错误，一样可以向escrow 公司追讨不该付的钱。
通常由卖方支付的主要费用：
1， 经纪人佣金（Commission）
2， 屋契文件准备费 (Document Prep)
3， 证件过户税（Document Transfer tax）（这是county收取的费用，一般按每$1000的房屋售价征收$1.10）
4， 贷款余额（或转让给买方后，卖方的贷款余额）
5， 卖方银行借款费用。包含出让费(Reconveyance Fees)， 累计利息(Interest Accrued)， 账单费(Statement Fees)， 以及可能的提前还款的罚金
6， 白蚁/地质/环境等检测报告（依据合同）
7， 一年的房屋保修保险（给买方）（Home Warranty）（根据合同）
8， 任何卖方所需要支付的房产纠纷费用（Judgements）、所欠税费（Tax Liens）等
9， 过户日之前的地产税 (Property tax proration, 买卖双方的地税金额按照转让日开始分别计算)
10， 卖家拖欠的交易费（根据合同）
11， 文件清除费 （移除Lien等文件记录）
12， 其他费用如HOA等（由合同规定）
13， 任何拖欠税款
14， 文件公证费 (Notary fee)
通常由买方支付的主要费用：
1. 贷方产权保险费 （Lender title insurance）(如果是现金买房，没有这一项。)
2. 屋契文件准备费 (Document Prep)（如果有）
3. 文件公证费 (Notary fee)
4. 文件登记转户费（Recording charges）（买方姓名）
5. 白蚁检测费（根据合同）
6. 过户日之后的地产税 (Property tax proration)
7. HOA过户费 （根据合同）
8. 贷款费用
9. 预付贷款利息：从贷款日开始到首付日前30天的新贷款利息
10.可转让贷款的变更费
11.各项检查费用（屋顶，房屋等）（根据合同）
12.房屋保修保险（Home Warranty）（根据合同）
13.一年的火灾保险 (Fire insurance)
14.可转让贷款的受益人明细表（Beneficiary’s Statement）
15.初步产权更改费(Preliminary Change of Ownership Report或PCOR )
根据惯例决定支付方的费用：
下面的费用通常是按照各个County的惯例由买卖一方支付或者双方平摊，这个一般会写在合同里。比如在SantaClara county, 这些费用由卖方支付；而在Alameda county，这些费用由买方支付。这就是为什么在不同的county 买房，最后的closingcost不太一样。所以在买房的时候，要预计closing cost, 最好先问问自己的agent，这些费用是由谁来支付的。
1， 产权公司的费用 (Escrow fee)
2， 屋主产权保险 （Owner tile insurance）
3， 市政府过户费（City Transfer Tax） （据合同情况，有的城市没有）
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