今天帮客人做市场分析，看了一下最近的成交数据，感觉去年11月和12月份销售的房子价格差不多回到了2017年中下旬的水平了。但这毕竟只是一个地区的几个房子，取样有限。所以Cathy索性就把过去三年的Santa Clara county的数据都拉出来看看，用数据验证我的直观感觉。从下图看，Santa
Clara county 房屋的中位价（median price）确实是到了2017年底的水平了。
因为房屋的价格和房屋库存量相关，我把每个月对应的库存量也画了出来，给大家参考。这个值是months of inventory, 顾名思义就是需要多少个月把这些库存量消化掉。这个值越高，表明市场上的库存房屋就越多。我在去年10月的文章“南湾最新市场分析“ 比较详细的分析了房价受供求关系的影响，这里就不多说了。
因为现在房价开始下跌，有很多人开始担心涨了这么多年房市是不是要像08，09年那样大跌了，现在是大跌的前奏。我也很是好奇，那次大跌前的市场走势是什么样的。带着这个问题，我又画了2005年初到2007年底的市场曲线图。其他参数和上图一样，也是用了整个Santa
Clara County的3年房屋数据。
总体说来，这两个时间段的图线还是挺不一样的。如果看下面的库存量的情况，现在的库存量还远远低于当年的库存量。而且，今年一月份开年的库存量也是走低。所以我感觉大跌应该还没来。当然，我是没有水晶球的，至于市场下一步怎么走，完全要看股市，就业率等其他经济参数。而最直接影响价格的就是库存量。
有对市场看好的，觉得现在的库存曲线图很像2016年下半年的库存曲线图。如果那样，是不是还会有一次2017年那样的回涨呢？也有对市场看跌的，觉得现在的库存曲线很像2007年春天的图，可能前面还有大跌呢！
这里我们只是提供房市当前和历史的数据供大家参考。市场的未来真的是太难讲，每个人都有自己的看法。还是让我们拭目以待吧！
另外，除了Santa Clara County 整个county 的数据我还单独Run 了南湾一些城市的数据，给对这些城市有兴趣的同学做个参考。
Sunnyvale 是这次浮动比较大的一个城市。
下面是Mountain View的数据
再下面是Los Altos的数据
最后以宇宙中心 Palo Alto 结尾吧。 如果你希望了解其他城市的数据，可以微信或电话联系我 408-826-2548，
WechatId: cathyliu20.
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