最近不知道是因为股票市场不错，还是房价有松动。我收到不少关于地产投资的咨询要求。我觉得还是整理写下来，分享一下。
首先声明一下，这里只是一些我对投资，尤其是地产投资的一些简单的心得和学到的教训，比较粗浅和零散，已经有投资经验的同学应该这些都已经知道了。我这里就是抛砖引玉，欢迎一起讨论。
关于做什么投资好。
大家主要讨论的是地产投资和股票投资。我觉得最好是比较平衡一些。地产和股票都有一些。当然不同的人的喜好不一样，擅长的东西也不一样。股票交易过程比较简单，地产交易琐碎一些，房子管理麻烦一些。但我个人是更喜欢地产投资，主要是以下几个原因：
- 地产是个可以摸的着的东西，感觉再亏，还有套房子，至少还可以自己住或者出租，完全亏掉的可能性比较小。股票短期变化更剧烈，个股有可能清零。
- 地产投资有杠杆，我有20万就可以买100万的房子，涨的钱都是我自己的，银行不会分走。（但是问题也是两方面的，如果亏了钱，也都是我自己的。所以有时候杠杆也不一定是好事。自己要把握。）股票也可以有margin账户，但是因为短期变化更剧烈，在借贷3或4倍资金的情况下，被broker margin call的的可能性会高很多，这也是为什么绝大部分股票投资者并不使用margin。
- 地产投资有些税务优惠，比如自住房两年以上有50万的优惠。投资房在出租的时候，可以用depreciation 延缓交税。卖掉的时候，可以用1031延税。在硅谷大家的收入都不低，相应的税务bucket 也比较高，所以在评估不同的投资的options的时候一定要考虑税后的收入是多少。
不过这只是我个人的想法，因为我做不好股票投资，而且搞的自己非常紧张。我也认识一些股票投资达人，他们投资股票做的非常好。对于地产投资就不是很喜欢。每个人还是要找到自己适合的投资方式。同时也两边都适当做一些，尽量平衡些。
除了房市和股市，也有别的投资，比如保险，债券，CD等。对于保险，现在比较多投资性质的保险保障与投资兼顾。保障是指如果个人出了意外，保险公司的赔付是对其家人生活的保障。保险的投资是有些税务优惠，而且即使破产这部分钱还是受保护的。但我个人觉得最好是保障和投资分开。保障一定要有，但是是不是把保险作为一种投资方式，应该是根据自己的家庭情况而定。而且如果要做的话，保险的产品五花八门，也一定要做好自己的功课，不要被骗。而债券和CD这些我觉得有些过于保守，因此投资回报率低一些。在年轻的时候，还是可以take 一定的risk，所以这方面我做的不多, 不太了解。
在湾区这个科技重镇，当然还有一种投资方式。那就是投资start up. 但是这是一种风险更大，需要更多资金和研究的投资方式。风险大，回报也大，要是不小心投中了一个，那就赚到了！我个人觉得这种投资方式适合钱比较多，到处撒一点的人。
既然提到了risk, 下面谈我对于控制风险的两点体会：
- Prepare for the worst case (为最差情况做好准备)
任何投资都是有风险的。一般来说，风险越大，期望的回报就越大。做好风险评估是特别重要的。在做一个投资之前，最好能够估计一下风险有多大，最差的情况是什么。为最差情况做好准备，这种准备包括经济上的，也包括思想上的。比如做flip, 你的风险可能是，房子装修好了，市场变了，房子不能以你想要的价格卖掉。对有的人来讲，最差情况是变成出租房，以后房市好了再卖。那这种最差情况，你要清楚，你是不是每个月要赔钱出租，要赔多少。这样赔钱出租，你到底可以撑多久。所以做地产投资就是要算算术，算的越清楚，你投资的信心越大，选的越准。
2. Know yourself （了解自己)
每个人对风险的承受能力是不一样的，每个人在投资的stage也是不一样的。不要盲目照搬别人的投资模式。比如flip就比buy and hold需要的资金，资源和精力要多，take的risk也大。如果刚刚涉足地产投资，还是应该慎重。要了解自己对风险的承受能力，根据自己的情况，设定适合自己的投资目标, 寻找适合自己的投资项目。投资赚钱是为了让自己生活的更快乐，如果因为做了投资，自己每天提心吊胆睡不好觉，还不如不做.
预告一下，下一篇我们具体讲讲房地产投资的各种形式，和可能碰到的坑。
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