经历了2018年下半年的房市调整，这一个月Cathy在市场交易中明显滴感受到了市场的回暖。但是因为房屋成交数据一般都是在pending后20-30天才公布，所以很多统计数据所谈的一月份, 其实是去年12月份的成交的交易. 既然是市场快报，Cathy还是尽量分享一下我们在市场上看到的最新情况，尽量找到适合的支撑数据哈。（有些房子的具体成交价格因为listing
agent和seller不希望公开发布，在blog里我们还是不给出具体数字了，希望大家理解）
在这个月的交易中，我的主要感觉是市场回暖，价格温和理性。
市场回暖主要是在这几方面体现。
1. 老大难都卖掉了。不少在市场上滞留50天以上的房子，在这个月都找到了买家，pending了。这里拿94087 几个独立屋举例。下图这4栋房子在市场都呆了不少的时间，最近都纷纷卖了出去。尤其是1013
Payette Ave, 尽管listing agent在12月份使用了低价钓鱼的方法，还是没有买出。但是这个月还是顺利pending了。
2. 新上市的房子的成交时间明显缩短。这里拿Los
Altos这几周上市的几个房子举个例，基本上都是一周pending。 成交价格也不错，在bid
中也有几个cash offer 出现。
3. 多个offers 的情况又变得比较常见。在去年11，12月份，Cathy 在市场上帮客人买的房子（包括new
construciton）有不少是只有我们一个offer，可以向下砍价的。但是在1月份，我们买的几个房子中，只有一个新房是没有多个offer竞争，但是也不能砍价了。其他几个都是有两个以上的offer竞争的。有一个本来我们为了避免竞争先下的offer，也砍了些价格，seller本来已经愿意稍微counter 一下接受的。可是后来因为其他有兴趣的人进来，临时改了注意，要multiple
bids. 上一周还出现了几个低价钓鱼成功的例子，一个West San jose Cupertino 学区的房子收到了10+个offer，成交价格也很不错。而Santa
Clara的一个房子因为价格标的比较低，据说收到了50个offer，现在还没决定最后收哪个。不过这两个都是个别的例子，不代表大多数情况。我看到的2-5个offers比较常见。
虽说回暖了，但是基本上买家出价还是很理性的，而卖家经历了去年的slow-down，也比较理性，基本上也是见好就收。所以总的来说成交价还是很理性，温和的。
一般来说春天房市都是比较温暖的，但是今年来的比较早，究其原因可能有下面几点：
1. 过去半年房屋价格确实回落了不少（可以参看Cathy上篇 南湾房屋的市场对的过去和现在）。不少买家，尤其是不少投资者觉得可以进场了。
2. 市场上active的房子少了。因为价格降了不少，有些seller决定不卖了把房子撤回，或者干脆出租了，所以市场上可供选择的房子少了。Cathy找了这个Active listing 数目给大家看看，这是整个南湾Santa
Clara 县的数据。可以看出一月市场上active 的房子确实少了些。如果看具体的城市，尤其是有些热门城市应该更明显。
3. 利率走低。本来说的加息，没有加，反而降了。买方的购买了又增强了，同时也有人希望能够锁定一个低的利率，开始进场。
当然可能还有别的原因，但是对房价影响最直接的就是供求关系 （可以参看Cathy以前的Blog:南湾最新房市分析）我们还是要看准这两个参数。对于房市下一步要怎么走，我还是保持一颗对市场敬畏的心，随时观察市场的inventory
数量，且走且看。
