HOA 的故事-1

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本来我就是想发个朋友圈讲讲我们和HOA打交道中碰到一些事。不过写着写着，还写的挺多，我想还是发在公众号上，这样可以给更多的人看看。

先说个disclaimer, 不是HOA都不好。HOA 之所以存在，必然是有他的意义。在一个community里边，需要HOA这样的机构帮助管理协调，才能把community 维护好。但是HOA management company 是个第三方机构，主要目的还是赢利，另外运营HOA 的人员流动性很大，监督机制也有限，所以就出现了各种故事。(为了保护隐私，我也都是只分享很久以前已经close 的case)

因为每年买房卖房都要和这个官僚机构打交道，碰到的故事比较多。今天先讲一个吧。当时我代表sellers卖一个Townhouse. 我客人买房的时候房子是按三房买的，因为前任屋主十几年前把一个loft 封起来做成了第三个卧室。这个在city 都有permit, 房子的public record 也是三房。我接手这个case以后也去进一步确认了这些文件。但是客人找不到HOA approval 的文件，不知道是当时没有拿到，还是后来弄丢了。我们查了city 的permit，觉得应该问题不大。毕竟city 是更高的authority。 

但是我们卖房的时候问题就来了。这个小区时要求房子close 之前必须通过HOA 的检查，HOA批准了，才可以close. 关于这个可以参考我以前的文章。我们进了合同就找了HOA来检查，检查的人一来就说我们做了违章建筑，第三间房屋没有通过HOA approval. 我们说是approve 过的，还有city permit。他们说HOA 找不到相应文件，让我们提供。我客人也没有HOA 的approval 文件，我们只能去city 把City Permit 相关的文件提供给HOA。官僚的HOA 还是说不行，必须要要求我们或者拆掉或者重新申请approval. 关于申请材料也很有意思，他们就是按照条文除了要求设计图纸外，还要有structure engineering 的书面文件证明，没有动到承重墙。这个改建其实是把以前的loft 加了一面墙封成了一间房子，根本没有动到以前的墙，更别说承重墙了，但是官僚的人不管这些，要求我们必须提供structure engineering 的证明。我们想也就认了，就是找人去看看出个证明吧。可是，HOA 还告诉我们所有的申请都要board meeting 批准，我问board meeting 什么时候开，我们可以过去提交申请。人家说board 一般3-6个月开一次会，最近刚开过一次。下一次什么时候开就不知道了。这不就是坑人吗？我们这边卖房子能等这么久吗？（大家注意去年下半年，是近几年来房价最低的时候。我们如果真等他们，房子可能真是要少卖不少钱的）

我们实在被逼的没办法，又找HOA说情。HOA说你们也可以先close呀，不过先交个押金$5000, 如果这个问题不能解决，押金不能退还。（我这个时候，觉得这个官僚机构是不是就是想把这件事当个摇钱树，以后每卖一次房都能收点钱？）我的客人这时候 觉得交点钱可以了事也行，就想和HOA交钱了。但问题是我们交了这个钱，还是要通知买家，这个所谓的违章加建问题还是存在的，她们卖房的时候可能还有问题。如果买家知道这个问题，他还会愿意买我们的房子吗？

 

真的是急死人。我只好去找我的客人的前任卖家。好在HOA还有他们很早的联系方式。我试着联系了一下，对方竟然回复了我。我们向对方讲述了经过，对方非常确定滴说是得到过HOA approve的，但是不幸的是那是十几年前的事，他们已经找不到当时的文件了（我就在想，为什么卖房的时候没有把这些文件都提供了呢？反正现在也扯不清是他没有提供给我的seller了，还是我的seller自己弄丢了）我告诉他们，我们希望他们和我们一起找HOA把事情讲清楚。这个前任seller 还算是负责任的人，和我一起找HOA说明情况。可是官僚的HOA 一口咬定找不到approval 文件，就是违章。我的天，这真是逼死人呀。我开始思考怎么和我们的买家解释这件事，才能把transactions 做下去。

就在这山穷水尽的时候，突然迎来了柳暗花明。我们亲爱的前任房主竟然找到了十几年前的一个email, 是HOA 通知他他们的申请的改建被批准的email。虽然没有正式的document，但是这个email 也是强有力的书面证明。我把这email 发给HOA。他们就不再说什么了，开始解释说，他们的人员流动很大，可能文件弄丢了，bla .. bla.. 我真是想把他们骂一顿。可是还是先忍住，让他们把所有的批文做好，我们顺利按时close 了。

教训就是买房的时候要把各种HOA文件要齐，而且做好book keeping. 因为卖房的时候可能要用的。

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