新盘名称：Capitol
Builder：Pulte
位置：Berryessa 95133
户型：大概分为四类；三层Townhome+双车库；3-4卧室；2.5-4个卫生间
为什么适合投资？
1. Number不错；目前有20K incentive+20Kcredit，如果选用他们自己的mortgage公司。
举例：Haven Plan 1, 3房3卧（其中两个是suite 套间）1370尺，前后双车库，原价850K，Lot premium+装修50K 所以最后总价900K（价格根据地点+装修会有变化），目前折扣20K，所以售价880K；如果选择Pulte Mortgage,他们给两万Credit towards closingcost（这个盘average closing cost12K-14K),剩下大几千你可以prepaid up to 12个月HOA或者 buy down mortgagerates.
如果我们按照40%首付款（现在投资房首付要求比较高）计算；由于利率，房屋保险等case by case所以只能是有个大概number；特别是用他们的credits的话可以减免第一年HOA或者rate会下降所以实际支出可能更少；而这一带的3房Townhome整房出租租金大概在$3300+ ，分租可能总租金更高；buyers you verify costand rental income),这个number虽然租金可能还不能完全打平支出，但已经比较接近了，特别是对新房来说，这个number已经很好了
2. 交通方便+生活便利；走路可达VTA车站，VTA几条线分别可去Mountain View，Milpitas，South SJ， Santa Clara等；周围超市餐馆众多；所以容易出租
3. 新房超级省心省力；打理少甚至无；基本10年内HOA出special assessments的风险小；房子结构十年warranty；适合不愿意操心太多的地主
4. 性价比好，增值潜力不错；不到90万能买3房两车库的townhome在这一带跟次新房比性价比都很不错，3，5年甚至7-8年后想买也是十年以内的次新房，比较受市场青睐，也基本无需再做大的remodel
总的来说，一般投资房，现金流和升值是比较难以两全的，但这个新盘这两点平衡得不错，投资额度不算高（相较1M/2M的高价房来说），易招租，风险可控，升值可期，关键全新房对地主要求少，很适合做你的第一个投资房！
另外我们这里是以3房户型举例；他们也有四房户型，租金/cost差不多，也可以考虑；目前他们已售一大半，疫情期间人气受损明显所以现在搞活动，但自5月中旬以来买家明显增多，房子走的也快；需要的可以抓紧联系我们；我们带客人在这里买了好几栋，跟Sales关系好，也了解他们的底价，可以在目前基础上尽量帮你们砍价！
最后值得一提的是，我们这里介绍给投资者，因为number不错，其实这个盘也适合自住，户型合理，采光不错，小区有公园/playground/garden等；不少户型有patio/阳台；我们有客人就是自住买这里，性价比高，之前他们看的同样Zip的一个两年新2房condo卖了87万；这里这个价格能买到3房Townhome还是很不错的！
感兴趣的小伙伴抓紧联系我们实地看房吧!
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