ARM贷款Index比较

买房贷款的时候，一般可以选择30年或15年fix rate，或者ARM（adjustable-rate mortgage）。ARM还是要还30年的贷款，但30年被分成两段：前n年，后30-n年。n年内是一个固定利率，n年后变成一个追踪某个利率index的浮动利率。n越小，开始的固定利率就越低，付的利息就越少。但n年后如果追踪的index涨了，付的利息就要增加。一般常见n有3-year ARM, 5-year ARM, 7-year ARM, 10-year ARM等等。

为什么很多人会选择ARM，尤其是7年和10年的ARM，因为美国一个房子的平均居住时间就是7年，7年后大家基本就换房了。如果知道自己会换房，何不选择ARM，少付一些利息呢？但如果是想一直hold住房子（自住或出租），那选择fix rate会更好，就不会受利率波动的影响了。

ARM追踪的index主要有三种LIBOR，COFI，MTA。 
LIBOR：London Interbank Offered Rate
COFI：Cost of Funds Index
MTA：Monthly Treasury Average Index 

你应该选择哪个呢？下图就是10年来三种index的变化，可以给大家做参考。

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