Cathy 在买卖房子的过程中，见到过很多个房子地点，学校都不错。可是房检出来，房子的状况（condition）有问题, 结果只能折价卖掉，实在是很可惜 （当然这类房子也称为投资者的机会）。如果能够早点发现问题，早点处理，其实很多大的问题可以避免的。那买了房之后，怎么才能做好定期的检查和维护呢？
比如说，gutter没有每年定期清理的话，可能会导致water overrun，failed roofs，rotten eaves或者dry-rot replacement等等，可能要花几万的维修费。还有，虽然一般来说water heater能工作很多年，但如果缺乏维护而需要更换的话，至少要几千块。一些过老的电器设备会耗电很高，而且有安全隐患，可能导致火灾。
本杰明富兰克林说过：“An ounce of prevention is worth a pound of cure”。事实是，主动的检查和维护能有效的避免大问题的出现，就仿佛我们要做定期体检一样。那么买了房子后，有哪些方面需要做哪些定期的检查和维护呢？Cathy帮你列了一个清单，涵盖了主要可能会出问题的一些方面：
- Termite：买房时已经做了termite的检查，如果有的话，趁着还没入住，是最好的彻底杀Termite的时机。一般做过一次treatment，会有3-5年的warranty。每年最好检查一次，有问题及时解决。
- Gutter and downspout cleaning： 这个自己也可以做，而且在雨季和落叶季尤其要注意。
- Exterior window/sill cleaning
- Dryer exhaust vent cleaning
- HVAC (Heating, Ventilation and Air Conditioning) filter replacement： 每年最好换一次，很容易自己做。
- Refrigerator coil cleaning
- Range/hood filter clean/replacement
- Water heater flush
- Water heater pressure relief valve check
- Water heater anode rod service： 这个没做好，会影响water heater 的寿命。
- Toilet tank insepection
- Driveway pressure-washing
- Garage door lubrication： 自己买些润滑剂，喷喷就可以
- Garage door "reverse" safety insepection：这个很重要，车库门下方两边的两个sensor之间有一条红光束，如果在garage door 下降的时候，这个光束被隔断，garage door就会reverse. 这个自己有留心看。
- Smoke detector inspection/test/lithium battery change
- Carbon monoxide insepection/test/lithium battery change
- Sprinker head replacement
- Dishwasher air cap cleaning: 如果洗碗的时候有水倒流，十有八九是air cap 阻塞了。
可以定期的找一个Handyman把这些项检查一下（除了Termite要找termite公司），自己愿意动手的话，在youtube上都能找到教你如何做的视频。
Cathy还要提醒home buyers，房屋交易的时候，seller都会帮buyer买一年的home warranty insurance，可以cover上面提到过了不少项的维护费，作为buyer，千万不要忘了用哦。
要了解更多湾区市场可以联系Cathy http://cathyliurealtor.com
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