加州硅谷地产资讯(Cathy Liu Real Estate Blog): 市场快报：Palo Alto最新上市独立屋

今天继续带客人看房。这次去的是高大上的Palo Alto。
总体来说，PA的房子争抢程度不如Sunnyvale 和 Mountain View. (可以参考Cathy最近的文章Mountain View学区房和Townhouse，以及Sunnyvale Single Family House)。但是PA的价格真的是已经很高了。
一般中国客人比较中意的几个区：Barron Park, Midtown and South Palo Alto.
大多数在这三个区的房子都是去Gunn High，这是很多中国父母特别喜欢的一个高中。
今天看的几个房子都是这一片的。

上面这个房子是在Barron Park，但是小学是Juana Briones. Cathy是比较推荐这个区的。离高中比较近，而且小学还不错。这个房子虽然居住面积只有1293 sqft, 但是有4间房，floor plan还不错。不过没有staging，房子看起来有点丑。最大的weakness是只有一个bathroom. 但是房子的卖点是地，有8000+ sqft的lot，看看这个后院（如下图），真的是平平整整适合加建。大树长得位置都特别配合加建。而且这个房子算是在比较安静的neighborhood, 比起下面几个房子，真的安静不少。这些优点当然在价钱上也反映出来了，将近$2.6M. 而且只是listing。这个listing agent 一贯是比较实在地列出他们想要的价钱，他卖的房子listing 和 sale价一般差别不大。当然，还是会有“二般”情况，就是有些疯狂的buyer非要抬高物价。

下面两个房子是South PA的，位置上离高中稍微远一些。这两个在同一条街上。这条街里Cal Train 铁轨比较近，所以在房子外边挺火车的声音还是比较清楚的。但是呆在屋里，加上双层玻璃应该没有太大的噪音。这条街上，新建的漂亮房子真不少。这也为下面两套房加分。邻居都是豪宅，我们的小黑屋也一定会跟着涨呀！
这个3247 Emerson Street的房子，只有大约1200尺。所以要价不高（这里是针对PA的行情而言不高）。所以看房的人真是多，像过节。车库和房子不是直接相连的，有一个侧院。后边还有一个小院，收拾打理的挺整齐。但三间房间都不大，而且卧室是朝向前院的，privacy不好。但是因为listing价钱比较亲民，Cathy感觉这个房子会比较抢手。

下面这个3133 Emerson St. 房子的面积大一些，超过1500尺了。但是只有一个卫生间。这太不方便了。而且是一个corner lot，前院的lot太大。侧面又临着大路（相对的大路）Loma Verde Ave. 要价近$2.3M. 因为和3247一起上市，所以估计会分流不少客源，估计没有3247那么抢。

这条街上这周上市的房子还有一个，是一个新建的房子。因为超出客人的budget了，我们没去看。这里Cathy列出来，给有米的同学或者准备买了上面的房子推倒重建的同学做个参考。

最后看的一个是Old PA的房子，一提起Old PA我们想起的就是教主家的房子。这个房子只list了$2.1M.确实吸引人。不过，这是在Old PA最边远的房子，而且紧邻Oregon Expressway (Oregon Ave 是和Oregon Expressway并行的一个neighborhood的路)。噪音确实比较大。即便如此，这个房子价钱还是应该会加上去的，因为listing price确实不高。